Comment choisir entre la reconstruction et la rénovation ?
Démolir et reconstruire une maison est pour le moins intimidant. En fait, dans bien des cas, les reconstructions démolies sont plus appropriées que les rénovations.
Voici mes cinq principaux éléments à considérer, avant d’opter pour un marteau de forgeron.
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Plan de l'article
1. Évaluer les coûts
En règle générale, vous pouvez construire une maison neuve de plain-pied pour environ 200 000 euros et une maison de deux étages pour 250 000 euros.
L’avantage de la démolition et de la reconstruction est que vous pouvez tout personnaliser, de la position du banc dans la cuisine au style et au nombre de fenêtres dans le salon.
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Vous pouvez donc créer un design qui correspond parfaitement à votre style de vie.
De plus, de nombreux constructeurs de maisons offrent maintenant des plans de base personnalisables, de sorte que les propriétaires indécis ou inexpérimentés peuvent adapter leur maison à leurs besoins, sans avoir besoin de concevoir quelque chose complètement à partir de zéro.
En général, les maisons neuves sont plus faciles à entretenir, moins sensibles aux termites et plus éco-énergétiques, et elles offrent une plus grande tranquillité d’esprit, sous la forme d’une garantie de construction.
C’est pourquoi vous feriez probablement mieux de démolir et de reconstruire votre maison, si vous voulez y apporter des changements importants.
2 . Tenez compte de l’âge de la maison
On ne les construit plus comme avant. C’est pourquoi il est généralement préférable de rénover un bâtiment de caractère avec de beaux planchers de bois et des plafonds décoratifs que de le démolir et de le reconstruire, ce qui peut coûter plus cher.
Mais l’importance de préserver l’histoire est rarement exagérée, et cela garantit presque aussi que votre maison se distinguera des autres maisons du quartier.
Inversement, les démolitions les plus convenables sont les bâtiments presque en ruine achetés pour un peu plus que la valeur du terrain, avec peu ou pas de caractéristiques patrimoniales.
3. Tenir compte des conditions du marché
La démolition et la reconstruction sont une meilleure stratégie dans les endroits où les terrains vacants sont rares et dans les zones recherchées proches de la ville, de la plage ou de la baie, où il y a peu de risque de surcapitalisation (lorsque le coût de votre reconstruction dépasse la valeur marchande qu’elle ajoute à votre maison).
Si vous n’êtes pas sûr si une reconstruction vous exposerait à une surcapitalisation dans votre périphérie, demandez conseil à un agent immobilier local, car il aura une idée plus précise de la façon dont évolue le marché local.
Dans les banlieues peu performantes, une rénovation à plus petite échelle et moins coûteuse peut s’avérer plus judicieuse.
4. Considérez le bloc
Par exemple, il est moins cher et beaucoup plus simple de démolir et de reconstruire une maison sur un bloc plat qu’un bloc en pente. Et puis, il y a la petite question de la négociation des marges de recul, de la végétation gênante et des lois d’urbanisme locales. Chaque commune a des lois d’urbanisme légèrement différentes, vous devrez donc les contacter avant d’aller trop loin dans la phase de conception.
Expliquez à un constructeur, un architecte ou un ingénieur qualifié les objectifs de votre projet, montrez-lui le bloc avec lequel vous travaillez, puis demandez-lui si vous devriez opter pour une rénovation ou une reconstruction. En fin de compte, c’est la meilleure façon de le savoir .
5. Est-ce que je veux les tracas de la rénovation ?
Enfin, vous devez penser à la logistique. Si vous travaillez à temps plein ou si vous élevez une famille, vous devez vous demander si vous voulez vraiment vivre pendant une période prolongée avec des constructeurs dans la maison.
Même si dans votre situation, une rénovation pourrait coûter plus cher qu’une reconstruction à bien des égards, la perturbation supplémentaire pourrait signifier que cela n’en vaut pas la peine.
D’autre part, il y a de nouvelles maisons construites “clé en main”. Tout ce que vous avez à faire est de tourner la clé, entrer et en profiter.
