mercredi, septembre 4

Neuf ou vintage, quel type d’habitation offre un meilleur rendement du capital investi ?

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Quel est le meilleur investissement : une maison neuve ou classique ?

Lorsque vous partez à la recherche de la maison de vos rêves, il peut être très tentant de magasiner principalement pour des choses comme l’emplacement (très important), la superficie en mètres carrés, le nombre de salles de bains et de chambres, et bien sûr, le prix. Lorsque vous songez à ce que vous recherchez d’autre dans votre prochaine maison, il peut également être tentant dans un deuxième niveau de critères, de considérer les commodités désirées comme un foyer ou une fournaise au gaz.

Il est rare que la plupart des propriétaires éventuels tiennent compte du rendement du capital investi (RCI) qu’ils recherchent dans une maison. S’ils prennent en compte le retour sur investissement, ils le feront probablement en termes de prix, de marché et de localisation de la maison.

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Selon les experts, l’âge et l’état général de la maison constituent un élément important du RCI potentiel d’une maison. Alors, quel est le meilleur investissement : une vieille maison ou une construction plus récente ? Si c’était aussi simple, les constructeurs démoliraient toutes les vieilles maisons pour en construire de nouvelles. Voici donc le cas pour chacun d’entre eux, et un moyen potentiel d’avoir tout ce que vous voulez, tout en protégeant votre investissement.

Le cas d’une nouvelle construction

  • Les arguments en faveur de la nouvelle construction

La plupart des arguments en faveur d’une construction plus récente offrant le meilleur rendement du capital investi ont trait à la qualité des systèmes et des matériaux modernes d’une maison neuve. La logique ici est qu’une nouvelle maison aura toute la nouvelle plomberie, tout le câblage et les appareils électriques neufs et à jour, tous les nouveaux systèmes de chauffage et de refroidissement, et ainsi de suite. Il sera également fait de matériaux neufs et inédits.

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  • Les arguments contre les maisons neuves

Les arguments contre la construction neuve sont généralement liés à deux facteurs : la qualité des matériaux et des composantes utilisés pour la construction et la finition de la maison, et son architecture. Le vieil adage «déchet à la poubelle» s’applique à un nombre considérable de nouvelles constructions, et une conception mal construite, mal foutue et peu onéreuse, aussi neuve soit-elle,ne protégera pas votre investissement aussi bien qu’une vieille maison bien entretenue.

Le cas d’une maison ancienne

  • Les arguments en faveur de la maison vintage

Le cas des maisons anciennes qui réussissent mieux à conserver et à constituer leur capital repose principalement sur deux caractéristiques des maisons anciennes. Premièrement, elles ont généralement été fabriquées avec des matériaux de meilleure qualité que ceux que l’on peut se permettre de nos jours, et elles ont souvent été construites avec un meilleur savoir-faire que la plupart d’entre nous ne possèdent aujourd’hui. Deuxièmement, ils ont un style architectural, généralement parlant, qui est quelque peu intemporel et susceptible de continuer à prendre de la valeur.

  • Les arguments contre les maisons anciennes

Les arguments contre les maisons plus anciennes dépendent également de deux facteurs. Premièrement, si la maison n’a pas été modernisée pour refléter les goûts contemporains en matière de plan d’étage et de débit et si ses systèmes n’ont pas été également améliorés, le rendement du capital investi ne sera probablement pas très intéressant. Deuxièmement, si la maison a été construite avec des matériaux moins coûteux, comme c’est le cas dans de nombreux lotissements construits rapidement au fil des décennies, elle aura probablement peu de valeur architecturale et devra être améliorée pour préserver sa valeur.

Acheter “classique”

La question n’est pas vraiment de savoir s’il faut acheter une construction neuve ou ancienne si l’on recherche le meilleur retour sur investissement. La question est plus nuancée que cela. Une nouvelle construction réalisée avec des matériaux solides et reflétant un certain style architectural peut fournir un aussi bon retour sur investissement qu’une maison ancienne bien entretenue avec des composants à jour. Dans cet esprit, l’objectif est d’acheter soit un futur classique, soit un classique intemporel.

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